ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Каким образом осуществляется покупка недвижимости в Испании?
После выбора подходящего Вам объекта
недвижимости и принятия
решения о его покупке,
составляется предварительный контракт
купли-продажи, в котором, в том
числе, указываются условия и
способ оплаты.
При подписании
контракта покупатель выплачивает, как
правило, 10% от
стоимости недвижимости, тем
самым резервируя недвижимость
за собой.
Далее, в течение
месяца - трех оформляется
главный официальный документ
купли-продажи - Escritura Publica (Эскуриата).
Эскритура подписывается
покупателем и продавцом в
Нотариальной конторе в
присутствии испанского
Нотариуса. В нем, в частности,
оговариваются условия оплаты
недвижимости. Можно,
например, можно оформить
ипотечный кредит, как правило,
он составляет 60%-70% от стоимости
недвижимости для нерезидентов
Испании. Какие
дополнительные расходы необходимо
учесть при покупке недвижимости?
Стоимость недвижимости устанавливается
застройщиком и фиксируется на
момент совершения сделки.
К стоимости объекта необходимо
добавить 10-12% на дополнительные
затраты, оплачиваемые при
оформлении нотариального договора
купли-продажи (Эскритура).
Дополнительные затраты включают:
Н.Д.С или Налог на передачу
собственности
Процентная ставка НДС на
новостройки и налог на передачу
собственности на вторичном рынке
составляет 7% от стоимости
недвижимости указанной в Эскритуре.
Расходы при совершении покупки:
Приблизительно 3% от стоимости на
оплату нотариальных расходов при
подписании Эскритуры (нотариального
договора купли-продажи), занесение в
регистр собственности и заключение
контрактов на электричество и воду.
Какие существует формы оплаты?
Существуют две формы оплаты.
Оплата при подписании договора
купли-продажи.
В этом случае Вы
немедленно становитесь владельцем
недвижимости.
В этом случае, 10% от стоимости
недвижимости оплачивается в
качестве резерва, при подписании
контракта.
Оставшаяся сумма, а также
дополнительные затраты (указанные
выше) оплачиваются при подписании
договора купли- продажи (Эскритура)
и передаче ключей
Оплаты при ипотечном кредитовании.
В этом случае Вы оплачиваете 10% от
стоимости недвижимости в качестве
резерва, при подписании контракта.
При подписании Эскуриаты Вы оплачиваете 20% от
стоимости недвижимости (или большую
сумму), а также дополнительные
затраты. На оставшуюся часть
оформляется ипотечный кредит.
Ипотечный кредит может достигать до
70% от общей стоимости недвижимости.
Ипотечные кредиты с фиксированной
процентной ставкой в Испании даются
сроком до 30 лет при условии, что
возраст заёмщика не должен
превышать 75 лет на момент истечения
срока кредитования. Возможно
досрочное погашение кредита
полностью или частично. (Издержки по
досрочному погашению кредита
выплачиваются отдельно и
составляет около 1% от суммы).
Сколько времени уходит на оформление ипотечного кредита?
На получение ипотечного кредита
уходит две - три недели, поэтому
желательно оформлять шенгенскую
визу на месяц.
Когда покупатель вступает в права владения?
Покупатель вступает во
владение недвижимостью с
момента подписания
нотариального акта купли-продажи,
после проплаты всех сумм и ему
выдается Нотариальная Простая
Копия Купчей.
Оригинал Купчей представляется
в соответствующий Реестр
Собственности для регистрации
как Владельца и для последней
проверки правильности
оформления акта. По истечении 1,5
- 2 месяца (срок устанавливается
Реестром) покупатель получает
на руки зарегистрированный
Оригинал Купчей (в случае
наличия ипотечного кредита
Купчая выдается в
момент его полной уплаты, а
до этого момента
Купчая хранится в банке,
выдавшем кредит).
Какую недвижимость может приобретать иностранец в Испании?
Недвижимость в Испании может
быть приобретена как на частное
лицо так и на юридическое.
Иностранцы без всяких
ограничений могут приобретать
недвижимость как жилую, так и
коммерческую.
Любой вид недвижимости в
Испании должен быть
зарегистрирован в Registro de Propiedad (Регистр
собственности), где Вы можете
получить полную информацию о
том, кто является владельцем
недвижимости, точная площадь, а
так же о наличии возможной
задолженности владельца. На имя
владельца оформляется главный
официальный документ,
называемый Escritura Publica, которой
затем присваивается
собственный регистрационный
номер, номер записи, листа и
тома для занесения её в Регистр.
Кто может выступать продавцом недвижимости?
Продать недвижимость имеет
право только сам владелец или
же лицо, имеющее,
соответственно, от него
нотариально заверенную
доверенность. Как правило,
право продажи доверяется
агентствам, в этом случае
агентство должно иметь
соответствующую Лицензию.
|
